Суд признал законным строительство 8-этажки в Михайловке в Таганроге

Ход строительства в феврале 2026 года. Фото «ЮгЖилСтрой» / наш.дом.рф

Арбитражный суд отказал прокуратуре Ростовской области в удовлетворении иска о признании незаконным разрешения на строительство многоквартирного дома по улице Михайловской, 78 в Таганроге и его сносе. Застройщик сумел доказать, что на момент выдачи разрешения на строительство, ограничений на возведение многоквартирного жилого дома не выше восьми этажей не было. Электронное дело опубликовано в картотеке Арбитражного суда Ростовской области.

Напомним, проверку законности возведения многоквартирного дома в Михайловке прокуратура начала в прошлом году после многочисленных жалоб жителей района — их беспокоят не только шум и дрожащие стены, но и то, что дом создаст слишком большую нагрузку на коммунальную инфраструктуру посёлка, где и без многоэтажки есть проблемы с давлением воды и газа. Кроме того, несмотря на то, что посёлку почти 40 лет, там нет даже детского сада, почты и аптеки. Жителям приходится ездить за 5 километров в поликлинику, а до ближайшей школы дети добираются на немногочисленном общественном транспорте. На весь район здесь работает всего один супермаркет.

Строительство ЖК «Маяк» началось в 2024 году. По данным портала наш.дом.рф, это будет восьмиэтажный дом с 51 квартирой. Здесь обещают построить спортивную и детскую площадки, на придомовой территории, по проекту, смогут одновременно припарковаться 32 машины. В доме уже продано 9% квартир по цене около 120 тысяч рублей за квадратный метр. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года, а выдача ключей — на 31 марта 2027-го.

ЖК «Маяк». Проект/наш.дом.рф

Как утверждают михайловцы, в 2021 году, когда компания-застройщик «ЮгЖилСтрой» получала разрешение на строительство, она заручилась устным согласием владельцев соседних участков. При этом изначально речь шла о трёхэтажном здании.

По действующему генплану Таганрога, разрешённый вид использования участка застройки — размещение объектов общественного, делового и коммерческого назначения, а сам посёлок Михайловка относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. По мнению прокуратуры, размещение многоэтажной жилой застройки в границах зоны недопустимо. На этом основании прокуратура просила суд обязать «Югжилстрой» снести частично построенный объект и восстановить территорию в прежнем виде.

Тем не менее, по данным «ЮгЖилСтрой», в 2021 году участок имел вид разрешённого использования «Среднеэтажная жилая застройка», и Арбитражный суд признал строительство законным. Решение вступит в законную силу 4 марта, если не будет подана апелляционная жалоба.