Жилищное строительство в Ростовской области в январе-мае упало на 15%

Новостройки. Фото cian.rostov.ru.

В Ростовской области по итогам января-мая 2020 года введено в строй 791 тысяча квадратных метров жилья, соответствующие данные опубликованы Ростовстатом. Это на 15,2% меньше, чем за тот же период 2019 года.

При этом по городам Ростовской области ситуация с жилым строительством сильно разнится. Так, Азов и Таганрог показали прирост к 2019 году — 9,9% и 36,2% соответственно. При этом Новочеркасск «просел» на 82%, Шахты — на 65%, Волгодонск — на 55%. В Ростове, на который приходится половина всего построенного в Ростовской области в январе-мае 2020 года жилья, снижение составило около 10%.

Добавим, что по мнению экспертов одной из причин снижения объёмов жилого строительства конечно-же стал коронавирус. Однако на самом деле кризис начался значительно раньше, и эпидемия лишь усугубила существующее положение.

Так, гендиректор консалтинговой компании «Macon Realty» Илья Володько в рамках конференции, организованной МИД «Евромедиа», заявил, что проблемы на рынке жилья начались ещё в прошлом году.

«Многие девелоперы могли этого не заметить, но ситуация начала обостряться до пандемии. С 2014 года макроэкономические проблемы вызывали падение доходов населения. С конца 2018 года ситуация изменилась, вводились новые правила на рынке. На 20% выросла цена на первичном рынке. При отсутствии на протяжении 5-7 лет роста доходов населения произошло падение продаж. Да, ставка по ипотечному кредитованию снижалась, но вместе с этим падали объёмы выдачи кредитов», — считает эксперт.

По его оценкам, к концу 2021 года около 30% игроков уйдут со строительного рынка, однако цены на жильё останутся на прежнем уровне.

О снижении платёжеспособного спроса на недвижимость говорит и руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость», доцент кафедры «Коммерция и логистика» РГЭУ (РИНХ) Галина Пивоварова. В беседе с изданием «Город N» она отметила, что в Ростовской области уже в первом квартале 2020 года спрос снизился на 12,1%, а стоимость квадратного метра жилья при этом выросла на 3,75%. В целом по России ситуация ещё хуже — падение продаж на 26,7%, рост цены — на 17,8%.

«По законам экономики, когда падает спрос, снижаются и цены. А на рынке недвижимости мы видим парадокс. Платежеспособность населения падает уже шестой год подряд. Потребность в недвижимости есть, но возможности купить её нет. Эта тенденция ещё больше усугубится, когда мы будем считать второй и третий квартал, снижение продаж по итогам года однозначно будет ещё большим», — считает эксперт.

Она добавила, что на рынке недвижимости сейчас наблюдается тенденция к затовариванию и уже в среднесрочной перспективе не проданных квартир будет много. И льготная ипотека, введённая государством, тут вряд ли поможет.

«Застройщики, конечно, будут делать скидки и акции, чтобы ликвидировать определённые квартиры, но в целом бизнес будет стараться сохранить свою маржу, цены будут расти и дальше. Что касается льготной ипотеки, с учётом роста числа безработных из-за ситуации с коронавирусом и неуверенности в завтрашнем дне многие люди будут задумываться, смогут ли они вообще обслужить кредит даже по ставке 6,5%», — рассказала она «Городу N».

Напомним, что согласно планам правительства Ростовской области, по итогам 2020 года в регионе должно быть возведено около 2,8 млн квадратных метров жилья. От этой цифры официально пока никто не отказывался. Всего же в рамках нацпроекта Ростовская область с 2019 по 2024 года должна построить 18 млн квадратных метров жилья.

На правах рекламы:

Заказать высококачественное утепление окон, установку замков, вентиляционных клапанов для проветривания, а так же полное остекление балкона или лоджии можно на сайте remontokonmoscow.ru. Клиентам гарантированы: быстрые сроки реализации заказов, качество исполнения и выгодные цены.