ЖК Континент - Новостройка или старый фонд

Каждому хочется жить в просторной уютной квартире, приобретенной за умеренную стоимость. И это нормальное желание. Однако при выборе квартиры возникает масса вопросов о преимуществах и недостатках жилья первичного и вторичного фонда. Это мы и обсудим, чтобы сделать ваш выбор осознанным и обоснованным лично для вас.

Вторичный фонд жилья

В чем преимущества

• Максимально быстрое заселение в квартиру после оформления сделки «купли-продажи».
• Быстрая прописка сразу после получения документов на квартиру.
• Квартира может иметь вполне приличный ремонт для житья на первое время, а в отдельных случаях – капитальный евроремонт.
  • А это большая экономия даже на «косметическом» ремонте.
• Предыдущие хозяева часто оставляют встроенную мебель и то, что не собираются забирать с собой.
• Коммунальные платежи в отдельных районах старых застроек достаточно низкие.
• Старые дома, как правило, расположены в центральных районах, а это большое подспорье:
  • близко расположенные станции метро и остановки городского транспорта
  • возможность быстро добраться в любую точку города.
• Фонд продажи квартир вторичного жилья представлен более обширно, чем новостройки.

Где подстерегают недостатки

• Ремонт может оказаться «косметическим», скрывающим серьезные недостатки. Поэтому перед покупкой рекомендована тщательная проверка.
• Подъезды старых домов зачастую имеют весьма неприглядный вид.
• Состояние лифта может вызывать опасения.
• Во многих домах плохая тепло- и звукоизоляция.
• Проблемы с водопроводом и канализацией у соседей могут стать причиной затопления.
• Старая электропроводка может доставлять проблемы и дискомфорт.
• Наличие в доме мышей, крыс, тараканов и пр.
• Вопрос соседей стоит очень остро – можно ожидать любого «сюрприза».
• Квартира может оказаться «нечистой», иметь свою негативную историю или претендентов-родственников, имеющих на нее права.

Первичный фонд жилья – новостройки

В чем преимущества

• Экономия средств при покупке жилья на ранних стадиях строительства.
• Современные материалы и технологии строительства.
• Новейшие коммуникации.
• Комфортная планировка и пейзажные виды из окон.
• Оформление дизайна по своему усмотрению.
• Обустроенная придомовая территория, паркинги, парковки и развитая инфраструктура микрорайона.
• Достойные соседи равного социального уровня.
• Юридически чистая история квартиры.

Где подстерегают недостатки

• Самая большая опасность кроется в возможном банкротстве компании-застройщика либо «заморозке» строительства, которая может растянуться на неопределенный период времени.
• Фаворитные этажи разбираются на стадии начала строительства, поэтому при покупке квартиры на поздних сроках выбирать приходится из того, что осталось.
• Новый дом подвержен усадке, на первых порах возможно появление трещин. Поэтому к капитальному ремонту можно приступать спустя как минимум год.
• Заселение в новострой неравномерно, поэтому на протяжении многих лет могут въезжать новые соседи, которые будут делать шумный ремонт и доставлять соседям дискомфорт.
• В микрорайонах новостроя остро стоит проблема с транспортными доставками. Поэтому, при отсутствии личного транспорта, добираться до ближайшей остановки может быть не совсем удобно и долго.

Новострой или вторичный фонд – выбирать только вам с учетом всего вышеперечисленного.