В России к концу года жильё может подешеветь в два раза

bn.ru

Как сообщает «Российская газета», по мнению экспертов, к концу 2015 года решение квартирного вопроса может обойтись вдвое дешевле, чем сейчас.

О назревающих переменах на рынке недвижимости аналитики начали вести дискуссии ещё в сентябре прошлого года. Когда экономика переживает не лучшие времена, жильё всегда дешевеет, что наглядно показал кризис 2008-2009 годов. Тогда падение цен составило в среднем 30%-35%.

И хотя, по мнению экономических ведомств страны, дно кризиса уже пройдено, для жилья это по сути только начало.

Большинству застройщиков сейчас жизненно необходимы деньги, которые население, ввиду двузначной инфляции, не может вкладывать в недвижимость. Традиционное снижение спроса компании подстегивают дисконтом, который не афишируют, поэтому бытует мнение, что если человек умеет правильно торговаться, то он может получить дополнительную десятипроцентную скидку.

Чаще всего это касается ещё не отстроенных домов, и каждая контора идет навстречу клиенту по-разному.

«Если компании нужно продать побыстрее, чтобы войти в новые проекты на рынке жилья, то она даст ещё более серьёзную скидку, — сказал директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики» Вадим Засько. — У нас цена квадратного метра и так сильно завышена, а вот ресурсов для её снижения — полно. Пора бы и администрациям, и застройщикам ужаться. Если они, наконец, осознают, что в такой экономической ситуации надо «подрезать» стоимость, то к концу года пройдет вторая волна падения стоимости квартир — ещё на 25%».

Пока потребительский спрос на жильё находится на минимуме, одним из способов сэкономить, не прибегая к долевому участию, становятся аукционы.

«С регионами ситуация посложнее: там накрутки, как в Москве и Подмосковье, не такие большие, поэтому баланс между тем, за сколько застройщик готов продать жилье, и тем, сколько может выложить за неё гражданин, более-менее соблюдается», — пояснил Засько.

Региональные компании заявляют, что «с ужасом ждут грядущего падения рынка», потому что после «чёрной пятницы» сформируется устойчивая тенденция к снижению цен на недвижимость — в среднем на 30%-40%. Но рынок это точно не обрушит — скорее, оздоровит, считают эксперты.