Публичная кадастровая карта: как инструмент защиты сделок с объектами недвижимости

Если мы планируем купить конкретный участок, для нас самое главное – определить, кому он принадлежит. Это можно проверить, в том числе, с Публичной кадастровой карты России (https://roskarta.com). Но, для начала давайте более детально рассмотрим, почему данные кадастрового реестра так важны в жизни каждого человека? Начнем по порядку.

Что такое Земельный кадастр?

Земельный кадастр – в геодезии публичный реестр числовых и описательных данных о земле, зданиях и помещениях, а также данных о собственниках (а при отсутствии данных о собственниках, данных о лицах и организационных единицах, владеющих этими объектами).

Публичные реестры – важный элемент государственных информационных ресурсов и общественной инфраструктуры. Они используются для выполнения общественных задач, а также обеспечивают эффективную работу во внутренней сфере государственного управления. «Они должны обеспечивать безопасность и определенность юридических сделок, в то же время, гарантируя свободу социальной и экономической деятельности физических лиц и прозрачность определенных государством и правовых отношений участников.

Недвижимость: как это лучше понять?

В регламенте различают три типа недвижимости: земля, здание и помещения. Земельная недвижимость, как следует из названия, состоит в основном из земель, разделенных по праву собственности. «Границы этой недвижимости следует понимать в основном в формальном и юридическом смысле, потому что их разделение является следствием применимых правил разграничения недвижимости, а не физического отделения некоторой части земельного участка от остальной части

Как этим правильно пользоваться?

При любой сделки с недвижимостью, любой участник может получить информацию: найти свой участок на карте, узнать кадастровую стоимость объекта, получить полную и достоверную информацию по объекту, когда поставлен участок на кадастровый учет, узнать кадастровый номер, найти объект на карте и получить отчет о недвижимости.

Рассмотрим, как это выглядит на примере покупки недвижимости земельного участка в Ростовской области. Для получения полной и достоверной информации необходимо зайти на официальный сайт (https://roskarta.com/map/rostovskaya–oblast) «Публичной кадастровой карты Ростовской области» и ввести необходимые данные (адрес участка или здания) в поле запроса. Отправить запрос и получить все данные с учетом отображённых границ участка на областной карте.