05 марта 2026

Россия столкнулась с ростом преступлений, совершённых подростками: в 2025 году их число выросло почти на треть. Доля тяжких и особо тяжких среди них превысила 40%, заявили на заседании коллегии МВД

Сезонная депрессия развивается у женщин в 4 раза чаще, чем у мужчин, сообщает РИА Новости. Больше всего ей подвержены люди в возрасте 20-25 и 50-55 лет

Национальный автомобильный союз предложил ввести в РФ маркировку несовместимых с управлением машиной лекарств и провести клинические испытания, чтобы выявить влияние препаратов на вождение

Kia отзывает 33 тысячи автомобилей для замены предохранителя блока управления антиблокировочной системы, сообщает Росстандарт. Речь идёт об авто Kia Rio (Qb), проданных с 2011-го по 2018-й

Импортные товары в РФ могут подорожать на 15–30% в ближайшие месяцы при затяжном кризисе на Ближнем Востоке, пишут «Известия». Это касается техники Apple, Samsung, Sony, автозапчастей, оборудования

04 марта 2026

Пересмотр перечня «неженских» профессий в России начнётся в 2026 году. Минтруд РФ намерен исключить из списка работу, связанную с управлением тяжёлыми механизмами и оборудованием

В российских компаниях набирает популярность так называемый обратный коучинг — практика, когда младший сотрудник выступает наставником для старшего или руководителя в сфере ИИ и цифровых технологий

Российские туристы могут рассчитывать на полный возврат средств за приобретённые туры в ОАЭ, Кувейт, Бахрейн, Катар и Саудовскую Аравию после рекомендации властей РФ не посещать эти страны

Росстандарт утвердил новый ГОСТ на маникюр и педикюр. Он вступит в силу 30 апреля. В нём детально расписано, как оказывать услуги, перечень материалов и инструментов, а также примерное время процедур

03 марта 2026

Экс-председатель Ростовского облсуда Елена Золотарёва, осуждённая на 15 лет по делу о взятках, подала апелляционную жалобу на приговор. Краснодарский краевой суд назначил ее рассмотрение на 24 марта

Два землетрясения магнитудой 4,4 — 4,5 баллов произошло в 21 км от Сочи, сообщает Европейско-средиземноморский сейсмологический центр

Устный экзамен по истории перед ОГЭ в 9 классе будет введён с 2027-2028 учебного года. Об этом заявил министр просвещения РФ Сергей Кравцов

Набор на заочную форму обучения в Ростовской области снизился на 14%. В 2026–2027 учебном году на заочное отделение примут) 1,1 тысяч человек (год назад — 1,3 тысяч) сообщает РБК Ростов

Полное лунное затмение 3 марта продлится 59 минут (с 14:05 до 15:04 мск). Спутник Земли потемнеет и может стать красноватым, сообщили ТАСС в пресс-службе Московского планетария

С 1 марта 2025 года, по данным РБК Ростов, самозапрет на кредиты оформили 553,3 тысячи жителей Ростовской области. По этому показателю регион занимает 7-е место в РФ

Можно ли взыскать неустойку по ДДУ до передачи квартиры

10 апреля 2021

Да, даже если квартира еще не передана и не подписан акт-приема передачи, с застройщика можно взыскать неустойку за нарушение сроков. Причем это можно сделать, даже если квартира уже передана и подписан акт.

Внимательно прочтите пункт №2 статьи №6 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства". Вот текст из статьи: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".

Как видите, здесь не играет роли факт передачи квартиры. Если застройщик сорвал сроки, в любом случае с него можно взыскать неустойку.

На сайте Проживём.com можете прочитать про взыскание неустойки по ДДУ, как ее следует считать, по какой формуле делается расчет, как правильно составить досудебную претензию, как составить исковое заявление и т.п.

Для физических лиц неустойка считается по формуле: стоимость квартиры по ДДУ * Количество дней просрочки * Ставка рефинансирования * 1/300.

Разберем на примере. Два дольщика - супруги, которые купили квартиру в совместную собственность. Значит, каждому полагается по половине квартиры. Стоимость квартиры, прописанная в ДДУ - 2 000 000 рублей. Период просрочки - 69 дней. Ставка рефинансирования - 4.5%. Неустойка получается такая: 2 000 000 * 69 * 4.5% * 1/300 * 2 = 41 400 рублей. Значит, каждый супруг может взыскать неустойку в размере 41 400 / 2 = 20 700 рублей.

Для юридических лиц неустойка считается по формуле: стоимость квартиры по ДДУ * Количество дней просрочки * Ставка рефинансирования * 1/300 * 2.

Разберем на примере. Один дольщик - супруги, которые купили квартиру в совместную собственность. Стоимость квартиры, прописанная в ДДУ - 4 000 000 рублей. Период просрочки - 95 дней. Ставка рефинансирования - 4.5%. Неустойка получается в размере: 4 000 000 * 95 * 4.5% * 1/300 = 57 000 рублей.

Из формулы видно, при прочих равных физические лица имеют право получать неустойку в 2 раза больше, чем юридические лица.

Как правильно посчитать неустойку, читайте по этой ссылке - https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/neustojka-po-ddu/raschet-po-formule-i-kalkuljator. В статье также объясняется, как узнать свой период просрочки, какую ставку рефинансирования лучше применять, можете ли вы взыскать с застройщика еще штраф в размере половины неустойки и т.п. Благодаря всему этому вы сможете узнать свою максимальную сумму иска, который вы сможете взыскать с застройщика.

Еще один совет - чтобы физлицо смог взыскать штраф, нужно отправить застройщику досудебную претензию. Редко, но бывает, что застройщики уговаривают дольщиков забрать претензию и не подавать на них в суд. Якобы обещают выплатить все в полном размере, надо только подождать и т.п. Не видитесь на подобные уговоры. Мы еще не встречали таких застройщиков, которые бы без суда выплатили даже часть суммы неустойки. Чаще всего, застройщики просто игнорируют досудебную претензию в надежде, что дольщики просто не будут защищать свои права через суд.

В написании статьи помогли юристы проекта Проживём.com.

Алексей Новиков