28 апреля 2026

Спектакль «Инстинкт самосохранения» Таганрогского камерного театра ТаКТ в постановке Руслана Маликова завоевал приз зрительских симпатий XXIII областного фестиваля-конкурса «Мельпомена»

В Туапсе увеличили группировку по ликвидации разлива нефтепродуктов из-за атаки БПЛА до 360 человек и более 60 единиц техники, сообщили в оперштабе Кубани

Причиной хлопка и смерти пассажирки такси в ДТП на улице Щедрина в Ростове стало столкновение легковушки с автобусом. Взрыва баллона с газом не было, сообщили в Следственном комитете региона

88% школьников хотели бы изучать литературу с помощью мемов, говорится в исследовании «Литрес» и ЕГЭLand. Мемы помогают им лучше запоминать эпизоды и образы произведений, классика становится понятнее

В Ростове в районе дома № 21 по улице Щедрина в машине такси взорвался газовый баллон. Погибла пассажирка проезжавшего мимо автобуса

Самый дорогой тур на майские праздники за 9,2 млн рублей приобрела семья из трёх человек на 13 дней отдыха на Мальдивах, сообщил туроператор Fun&Sun

На НПЗ в Туапсе снова произошёл пожар из-за падения обломков БПЛА, пострадавших нет, сообщили в оперштабе

Саудовская Аравия, Кувейт, Бахрейн, Малайзия, Индия и Вьетнам планируют ввести безвизовый режим с Россией, сообщил глава комитета ГД по туризму и развитию туристической инфраструктуры Сангаджи Тарбаев

Менее, чем в тысяче из 39 тысяч российских школ оценки выставляются объективно, заявил руководитель Рособрнадзора Анзор Музаев

Ночью 28 апреля БПЛА перехватили Каменском районе. Информации о пострадавших и разрушениях нет. Последствия будут уточняться, сообщил губернатор Юрий Слюсарь

27 апреля 2026

Два человека, в том числе один ребёнок, погибли и 31 человек пострадал из-за непогоды в четырёх федеральных округах, сообщили в пресс-службе МЧС. Без энергоснабжения остаются более 76 тысяч человек

До 17:00 в Северном районе Таганрога отключили электроснабжение участков улиц Нижняя Линия, Лизы Чайкиной, Сиреневой, Дачной, Литейной и Очистной, а также переулков 7-й и 8-й Новый

В некоторых таганрогских школах из-за отсутствия воды уроки первой смене сократили до 11:15 и дальше дети уходят на самоподготовку, сообщили учителя в классных чатах

Кнопка жалобы на просьбу выключить VPN появится на портале «Госуслуги», сообщили в Минцифры

26 апреля сотрудники МЧС выезжали на ликвидацию последствий двух ДТП. Пожарные потушили 11 техногенных пожаров. Во время тушения они обнаружили погибшего человека, сообщили в ГУ МЧС России по региону

В селе Покровском с 8 утра 27 апреля до 18:00 28 апреля железнодорожный переезд 1259 км на перегоне Неклиновка — Марцево закрыли для автотранспорта из-за ремонта

За жарку шашлыков и пал травы на даче при повышенной пожарной опасности могут оштрафовать на сумму от 10 до 20 тысяч рублей, напомнили в МЧС

Отпуск в период простоя не может быть принудительным для работников. Принуждение к отпуску без сохранения зарплаты или нарушение графика отпусков также может повлечь штраф

Можно ли взыскать неустойку по ДДУ до передачи квартиры

10 апреля 2021

Да, даже если квартира еще не передана и не подписан акт-приема передачи, с застройщика можно взыскать неустойку за нарушение сроков. Причем это можно сделать, даже если квартира уже передана и подписан акт.

Внимательно прочтите пункт №2 статьи №6 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства". Вот текст из статьи: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".

Как видите, здесь не играет роли факт передачи квартиры. Если застройщик сорвал сроки, в любом случае с него можно взыскать неустойку.

На сайте Проживём.com можете прочитать про взыскание неустойки по ДДУ, как ее следует считать, по какой формуле делается расчет, как правильно составить досудебную претензию, как составить исковое заявление и т.п.

Для физических лиц неустойка считается по формуле: стоимость квартиры по ДДУ * Количество дней просрочки * Ставка рефинансирования * 1/300.

Разберем на примере. Два дольщика - супруги, которые купили квартиру в совместную собственность. Значит, каждому полагается по половине квартиры. Стоимость квартиры, прописанная в ДДУ - 2 000 000 рублей. Период просрочки - 69 дней. Ставка рефинансирования - 4.5%. Неустойка получается такая: 2 000 000 * 69 * 4.5% * 1/300 * 2 = 41 400 рублей. Значит, каждый супруг может взыскать неустойку в размере 41 400 / 2 = 20 700 рублей.

Для юридических лиц неустойка считается по формуле: стоимость квартиры по ДДУ * Количество дней просрочки * Ставка рефинансирования * 1/300 * 2.

Разберем на примере. Один дольщик - супруги, которые купили квартиру в совместную собственность. Стоимость квартиры, прописанная в ДДУ - 4 000 000 рублей. Период просрочки - 95 дней. Ставка рефинансирования - 4.5%. Неустойка получается в размере: 4 000 000 * 95 * 4.5% * 1/300 = 57 000 рублей.

Из формулы видно, при прочих равных физические лица имеют право получать неустойку в 2 раза больше, чем юридические лица.

Как правильно посчитать неустойку, читайте по этой ссылке - https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/neustojka-po-ddu/raschet-po-formule-i-kalkuljator. В статье также объясняется, как узнать свой период просрочки, какую ставку рефинансирования лучше применять, можете ли вы взыскать с застройщика еще штраф в размере половины неустойки и т.п. Благодаря всему этому вы сможете узнать свою максимальную сумму иска, который вы сможете взыскать с застройщика.

Еще один совет - чтобы физлицо смог взыскать штраф, нужно отправить застройщику досудебную претензию. Редко, но бывает, что застройщики уговаривают дольщиков забрать претензию и не подавать на них в суд. Якобы обещают выплатить все в полном размере, надо только подождать и т.п. Не видитесь на подобные уговоры. Мы еще не встречали таких застройщиков, которые бы без суда выплатили даже часть суммы неустойки. Чаще всего, застройщики просто игнорируют досудебную претензию в надежде, что дольщики просто не будут защищать свои права через суд.

В написании статьи помогли юристы проекта Проживём.com.

Алексей Новиков

Новости партнёров