Эксперты прогнозируют падение цен на квартиры в РФ

popsych.org

По итогам первого квартала 2016 года в продаже оказалось почти на 30% квартир больше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на данные аналитического центра ЦИАН. Резкое падение спроса в этом сегменте рынка объясняется падением доходов населения и ростом предложения квартир в новостройках. При этом снижение цен в ряде регионов превышает рекордные для прошлого кризиса 10%.

— В данном случае переплетено несколько факторов, — объясняет статистику начальник управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом Финанс» Георгий Ващенко. — Год назад повышенный спрос вызвало резкое обесценение рубля. Кроме того, государство поддерживает застройщиков, субсидируя ипотеку в новостройках. Помимо этого, вторичному рынку труднее стало конкурировать с первичным, поскольку его основное преимущество — расположение — для покупателя постепенно отходит на второй план, уступая другим характеристикам, в первую очередь, цене и комфорту.

После девальвации рубля разница в цене квадратного метра между центром городов и периферией сократилась на 10 -15%. На продажу стали больше выставлять дорогих объектов, что также повлияло на рост предложения. Хотя в целом кризиса на рынке жилой недвижимости пока не наблюдается, констатирует Ващенко, тенденция говорит о том, что предложение будет расти, и на этом фоне на горизонте 1-2 лет цены могут снизиться на 20-25%.