Администрация Новочеркасска сдала в аренду без торгов 25 соток земли под гараж

фото ruffnews.ru

Администрация Новочеркасска без процедуры торгов передала в аренду земельный участок площадью около 2,5 тысяч квадратных метров в районе переулка Юннатов, улицы Бабушкина, улицы 8 Марта. Теперь горожане опасаются, что через какое-то время арендатор получит право выкупа участка или вовсе бесплатно заберёт его в собственность по «гаражной амнистии», тем более что такие прецеденты в казачьей столице уже были.

Участок находится за зданием санэпидемстанции на улице Юннатов и уже много лет является заброшенным. Вид его разрешённого использования — для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и т.д). Кадастровая стоимость объекта составляет около 18 млн рублей.


Кроме деревьев и одного гаража на этом участке нет практически ничего. Именно этот гараж площадью 45,1 кв.м. и стал основанием для передачи в аренду земельного участка.

В администрации Новочеркасска «Ёрш» заверили, что всё абсолютно законно. Напротив, в КУМИ долго сопротивлялись передаче, но после обращения уроженки Новочеркасска, а ныне жительницы подмосковных Мытищ в прокуратуру, сдались.

Право собственности на гараж у Ирины Н. возникло после решения суда в 2017 году, и было оформлено три года спустя, в мае 2020 года. При этом кадастровый участок, на котором он стоит, был сформирован задолго до этого.

После оформления строения владелица несколько раз обращалась в администрацию с просьбой передать участок в аренду, но в КУМИ отказывались заключать договор, мотивируя это несоразмерностью площадей участка и расположенного на нём строения.

В итоге в апреле женщина обратилась в прокуратуру. Рассмотрев жалобу по требованию надзорного органа, КУМИ принял решение устранить ранее допущенные нарушения.

По словам председателя КУМИ Александра Косинова, сейчас норм законодательства, которые определяли бы соразмерность или несоразмерность участка расположенному на нём строению, не существует.

— Соответственно и отказать в заключении договора лишь потому, что здание маленькое, а участок — большой, мы не имеем права. В этом вопросе сходятся и позиция надзорного органа, и существующая судебная практика. Иными словами, выбора — предоставлять или не предоставлять участок в аренду — у нас просто нет, — прокомментировал Александр Косинов.


Участок по договору передали в аренду за 758 тысяч рублей в год. Только в этом году за пользование им арендатор заплатит в городской бюджет около полумиллиона рублей. Администрация Новочеркасска также хочет взыскать с собственницы стоимость аренды за всё время владения зданием — около 3 млн рублей. Соответствующий иск находится в стадии подготовки.

Возникают вопросы, почему чиновники за всё это время, например, не выделили землю под гаражом в отдельный участок, или почему не передали все эти 25 соток безвозмездно Эколого-биологическому центру, в котором уже давно говорят о необходимости расширения. 

Что появится на арендованной жительницей Подмосковья земле пока непонятно. Интересно, что помимо этого участка рядом есть ещё один — с заброшенным зданием склада-лаборатории площадью 576 кв.м. Ранее Росимущество выставляло его на торги, и, вероятно, они увенчались успехом. Неделю назад это заброшенное здание начали активно разбирать. Сейчас от него уже ничего не осталось.


Напомним, что ранее бесплатная передача земельного участка 12 соток по «гаражной амнистии» на улице Искра, 5 закончилась для чиновников уголовным делом и обысками. По материалам УФСБ по Ростовской области, следком возбудил уголовное дело о превышении должностных полномочий (часть 1 статьи 286 УК РФ) в отношении «неустановленных в настоящее время должностных лиц из числа сотрудников администрации Новочеркасска». Правда, после этого КУМИчерез суд вернул этот участок в муниципальную собственность.