Две жительницы Таганрога, гражданки О. и К., на балконе и под окнами которых находилась вывеска городской «Ассоциации застройщиков», подали в суд на эту организацию с требованием эту конструкцию убрать.
Две инстанции, Таганрогский городской суд и Областной суд, встали на сторону организации. Главным аргументом которой был тот, что вывеска не является рекламной, а только сообщает гражданам о размещении в данном месте «Ассоциации застройщиков». Однако Верховный суд встал на сторону горожанок.
Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников этого дома на размещение своей вывески ответчик не получал. В ходе судебных заседаний экспертизой было установлено, что вывеска «не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу». С обеих гражданок Таганрогский суд взыскал в пользу экспертной организации — ООО «ЭПУ «Эксперт Права», по 1 тысяче рублей.
Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер. Однако, как говорится в сообщении Верховного суда, судебная коллегия по гражданским делам с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на «неправильном применении норм материального и процессуального права».
Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ. При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, — считают в ВС.
В связи с этим Верховный суд отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Поделиться: