Во всех городах Ростовской области, за исключением разве что самого Ростова, в ближайшие годы может не остаться дешёвого нового жилья, заявили эксперты в рамках организованного «Интерфакс-Юг» круглого стола на тему перехода строительной отрасли на проектное финансирование. Сгладить ситуацию сможет наличие рынка вторичного жилья, который очередные нововведения в законодательстве не затронули.
Напомним, 1 июля вся строительная отрасль России перешла на работу с эскроу-счетами. Суть изменений в том, что застройщики не могут теперь напрямую привлекать деньги дольщиков. В случае отсутствия собственных средств у компаний останется только один механизм финансирования — банковский кредит в рамках проектного финансирования. Деньги же дольщиков будут лежать на специальных счетах в банке (так называемые эскроу-счета). Застройщик сможет их получить лишь после сдачи объекта в эксплуатацию.
По словам замдиректора Регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства Игоря Далаксакуашвили, к очевидным последствиям использования проектного финансирования (рост цен на жильё, сокращение числа застройщиков) может добавиться и другая, гораздо более серьёзная проблема.
— Кто готов к исполнению нового закона, так это банки, — говорит эксперт. — А вот к чему они точно не готовы, так это выдавать кредиты на проекты, которые с их точки зрения неэффективны, хотя до всех этих изменений вполне работали.
Речь идёт о жилищном строительстве в малых и средних городах. В случае Ростовской области — в Таганроге, Новочеркасске, Волгодонске и так далее.
— Люди там строили, к примеру, по 28 тысяч рублей за квадратный метр, продавали по 30 тысяч, и всем было хорошо, — поясняет Далаксакуашвили. — Застройщик получал свою минимальную маржу, люди — жильё вдвое дешевле, чем в Ростове. Теперь же банк просто не прокредитует всё, что ниже 42 тысяч рублей за метр, потому что в его понимании такая финансовая модель «не летает».
По его словам, рынок всё равно в итоге всё урегулирует, и в этих городах будут строиться дома и квартиры. Однако продаваться они будут по другим ценам и в другом объёме.
С его выводами соглашается председатель совета директоров концерна «Единство» Геннадий Наумов. Однако больше всех, по его мнению, пострадают застройщики, а не покупатели.
— С точки зрения населения с ценами ничего смертельного не произойдёт, потому что есть огромный вторичный рынок жилья. И ипотека там работает. Беда с новым жильём в «городах второго ряда» будет, но она будет смягчена вторичным рынком, — говорит Наумов.
Меньше всех, по его мнению, переход на проектное финансирование почувствуют Москва и Санкт-Петербург. Доходность застройки и спрос на новое жильё здесь таковы, что рост цен на рынке почти не отразится. Но так будет далеко не везде.
— Разница в марже между Москвой, Ростовом и, к примеру, Таганрогом — фантастическая. Поэтому говорить, что везде с точки зрения последствий всё будет одинаково — нельзя. Погибнет много небольших местных застройщиков. Но в Ростове основные застройщики так уже давно не ростовчане, — напомнил Наумов.
В областном правительстве тем временем серьёзных рисков для строительной отрасли не видят. По словам замминистра строительства Ростовской области Сергея Вифлянцева, по объектам, которые строятся с привлечением эскроу-счетов, иного выхода, кроме как немного поднять цену, очевидно, не будет. Однако с учётом того, что 70% строящегося сейчас жилья возводится по старым правилам, предпосылок для активного роста цен нет.
На правах рекламы:
Услуги профессионального производства, печати и установки натяжных потолков в Санкт-Петербурге предлагает компания "Студия натяжных потолков". Ознакомиться с портфолио, ценами и оформить заказ с учетом скидок вы можете на сайте www.spb-potolki.su
Поделиться: