С 1 января 2018 года Ростовская область вслед за подавляющим большинством регионов страны перейдёт на исчисление налога на имущество граждан исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Эта дата уже утверждена Заксобранием. Вопрос оставался лишь в ставках, которые каждый муниципалитет волен устанавливать самостоятельно. И вот, наконец, новая система исчисления налога утверждена на очередном заседании городской думы Новочеркасска 24 ноября.
В итоге для Новочеркасска новые налоговые ставки будут следующими: для квартир, комнат и дач (площадью не больше 50 кв. метров), кадастровая стоимость которых составляет до 3 млн рублей включительно ставка составила 0,1%.
Для объектов стоимостью от 3 до 7 млн рублей, — 0,15%. Если стоимость превышает 7 млн рублей, ставка вырастает до 0,2%. А если объект стоит больше 20 млн рублей — до 0,3%.
2% будут брать с объектов, чья кадастровая стоимость выше 300 млн рублей. И 0,5% со всех остальных объектов.
Отдельно выписаны жилые дома. Если кадастровая стоимость домовладения составляет до 3 млн рублей ставка будет 0,15%. Если от 3 до 7 млн рублей — 0,2%. Свыше 7 млн рублей — 0,25%. И свыше 20 млн рублей — 0,3%.
Ставка для гаражей, машино-мест и объектов незавершенного строительства — 0,1%.
Для новочеркасцев введение новой системы подсчётов может означать как снижение налога на имущество, так и его рост в несколько раз. Для каждого жителя сумма будет индивидуальной, рассчитываться она будет на основе кадастровой оценки всех объектов недвижимости, завершённой в Ростовской области в 2016 году. Посмотреть её можно здесь. Чтобы узнать рыночную стоимость своей недвижимости, достаточно найти её в списке. Напротив адреса указан кадастровый номер объекта, его площадь, стоимость квадратного метра и общая стоимость.
Далее нужно знать базовые налоговые ставки, которые и утверждены гордумой Новочеркасска.
Кроме того, существуют фиксированные налоговые вычеты. Из площади любого частного дома вычитается 50 кв метров, из площади любой квартиры — 20 кв метров, из площади любой комнаты — 10 кв метров в отношении одного объекта налогообложения по выбору плательщика.
Конкретный пример. Возьмём двухкомнатную квартиру в Новочеркасске площадью 46,8 кв метров в девятиэтажке на Первомайской. Её кадастровая стоимость — 2,6 млн рублей, цена за квадратный метр — 55,7 тысяч рублей. Из 47 квадратов вычитаем 20, оставшиеся 27 умножаем на стоимость метра и получаем 1,5 млн рублей. 0,1% от этой суммы и есть будущий налог на имущество — 1,5 тысячи рублей. Это приблизительно в 4 раза больше, чем за неё платят сейчас.
А за «однушку» в 31,4 кв метра на Залесской в доме 1985 года постройки налог на имущество составит 650 рублей.
За дом в микрорайоне Ключевом площадью 122 кв метра нужно будет выложить 1,8 тысяч рублей в месяц.
Добавим, что новый налог будет вводиться в Ростовской области с отсрочкой. В первый год он будет увеличен только на 20% от разницы с предыдущим налогом. Лишь спустя пять лет, увеличиваясь на 20% ежегодно, он достигнет своего полного размера.
Кроме того, Ростовская область перейдёт на эту систему с 1 января 2018 года, а значит новые суммы в платёжках владельцы недвижимости увидят в 2019 году, со сроком уплаты до 1 декабря.
Напомним, налог на имущество физических лиц ежегодно должен платить каждый гражданин России, имеющий в собственности любую недвижимость — квартиру, комнату, дом, парковочное место и т. д. Его размер рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости, которую когда-то определило Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако такой способ подсчётов устарел, считают в министерстве финансов Ростовской области. Последняя инвентаризационная оценка имущества проводилась ещё при СССР, и «сейчас она очень далека от рыночной стоимости имущества граждан».
Поэтому уже несколько лет как решено переходить на исчисление налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но федеральный законодатель разрешил регионам не спешить и самостоятельно решать, когда это делать, установив лишь крайнюю дату — 2020 год. На данный момент соответствующее решение принято в 64 из 85 регионов России.
Поделиться: