Россияне расхватывают ипотеку, пока её ещё можно взять по льготной ставке

globallookpress.livejournal.com

В январе банки столкнулись с нетипичным для этого месяца ростом числа заявок на ипотеку. Основная причина - желание граждан успеть получить кредит до окончания госпрограммы по субсидированию ставок, пишет «Коммерсант».

В то же время целесообразность активных вложений в ипотеку вызывает у экспертов сомнения.

О росте в январе числа заявок на ипотеку среди заёмщиков газета сообщает со ссылкой на участников рынка. Тенденцию подтвердили в большинстве банков, входящих в топ-10 по объёму ипотечного портфеля согласно данным Frank Research Group на 1 декабря 2015 года. Все эти банки работают по госпрограмме поддержки ипотеки.

— Главная причина роста спроса населения на ипотеку в январе 2016 года — завершение программы государственной поддержки в марте. Клиенты стараются подать заявку и провести сделку до 29 февраля 2016 года, — отмечает зампред правления «Дельта-кредита» Ирина Асланова.

Напомним, в рамках программы правительства банки выдают клиентам ипотеку по льготным ставкам (не выше 12% годовых), притом что средневзвешенная процентная ставка по рынку за год составляет (по данным ЦБ на 1 декабря) 13,43% годовых.

Вторая причина повышенного спроса — экономическая ситуация, в частности ослабление рубля, указывают эксперты.

— Люди не хотят держать на руках рубли, а вложиться в бытовую технику, электронику и автомобили те, у кого были средства, успели ещё в 2015 году на фоне предыдущего ослабления рубля, — указывает директор департамента ипотечного кредитования «Банка Москвы» Георгий Тер-Аристокесянц. — Чтобы сохранить свои средства, граждане предпочитают вкладываться в ипотеку — тем более когда ещё имеют возможность получить кредит по льготной ставке.

В то же время целесообразность активных вложений в ипотеку вызывает сомнения. — Несмотря на то что банки будут тщательно подходить к отбору заёмщиков и, естественно, не одобрят все заявки по ипотеке, не исключено, что в случае ухудшения макроэкономической ситуации и падения доходов принявшим слишком поспешное решение заёмщикам будет сложно обслуживать ипотеку. А у банков, в свою очередь, увеличатся риски роста просрочки по таким ссудам,— указывает управляющий партнёр НАФИ Павел Самиев.

— Клиенты не уверены, что ставки по депозитам (средняя максимальная ставка по десяти крупнейшим банкам во второй декаде января 2016 года составила 9,9%) отобьют курсовую разницу, и поэтому с точки зрения граждан покупка квартиры более надежна, чем рублёвый вклад,— добавляет глава Frank Research Group Юрий Грибанов.

Однако, подчёркивает он, стоимость недвижимости со временем также может снизиться.