Эксперты описали самые кошмарные сценарии, которые светят российскому рынку квартир

ru.fotolia.com

Во время предновогоднего бума, подстёгнутого резким ростом курса доллара, россияне сметали бытовую технику, автомобили и, конечно, квартиры. По наблюдениям риелторов, работающих на вторичном рынке, спрос тогда вырос на 60-70%. Аналогичная ситуация наблюдалась на первичном рынке, пишет журнал «Коммерсант-Деньги». 

После Нового года пришло отрезвление. Как отмечают эксперты, сегодня ажиотаж сошёл на нет. В основном закрываются сделки, заключённые в конце прошлого года. Характерная особенность январского рынка недвижимости — минимум свободных квартир в продаже, что объясняется ажиотажным спросом в декабре. По данным специалистов «Инком-Недвижимости», на стабильном рынке доля квартир в свободной продаже — около 10% общего объёма предложения. В настоящее время она не превышает 5%.

Поэтому в ближайшее время возможно некоторое повышение рублёвых цен, пишет издание. Однако развернувшийся кризис грозит настолько сократить платёжеспособный спрос, что и этих 5% может оказаться много. В лучшем для продавцов случае цены немного подрастут в I квартале.

 При этом если традиционные сезонные акции в более благополучные времена предусматривали снижение на 5-10%, то сейчас можно ждать акций со скидками до 15-20%. На ситуацию влияет и тот факт, что в прошлом году резко увеличились объёмы строительства и ввода нового жилья в эксплуатацию.

Впрочем, все сценарии с повышением или понижением цен на 10-15% следует считать равно оптимистичными, отмечает «Коммерсант-Деньги». И их реализация возможна только при относительно стабильной ситуации в экономике в целом. Потому что, если уровень жизни граждан, вложившихся в недвижимость, начнёт существенно снижаться, они будут быстро избавляться от инвестиционных квартир. Если же это явление станет массовым, оно вполне в состоянии обрушить рынок и до 300 долларов за 1 кв. м, как после кризиса 1998 года.

Самый серьёзный обвал на рынке жилья может произойти в случае краха банковской системы. По данным «Секвойя кредит консолидейшн», за 2014 год банки выдали населению ипотечные кредиты примерно на 1,65-1,7 триллиона рублей (в 2013-м - 1,3 триллиона рублей). «Если выплаты по ипотеке станут гражданам менее доступны и, соответственно, банки не смогут им как-то помогать, люди будут вынуждены продавать свои ипотечные квартиры. И если квартиру нужно продать срочно, чтобы быстро закрыть проблему, цена должна быть ниже рынка. Массовые продажи ипотечных квартир могут спровоцировать резкое падение цен в целом по рынку», — предполагает эксперт ЕГСН Алексей.

Главная же опасность заключается в том, что застройщики не смогут перекредитовываться в банках. И чтобы расплатиться по старым кредитам, начнут срочно избавляться от имеющихся объектов, что в условиях сжимающегося платежеспособного спроса неминуемо приведёт к резкому падению цен.

Если же недвижимость будет отдана банкам в виде залога, то в условиях нехватки ликвидности, которая сопровождает любой банковский кризис, она тоже мгновенно окажется на рынке с таким же эффектом, пишет «Коммерсант-Деньги».